Stand der Informationen Januar 2025
Energieausweise spielen eine entscheidende Rolle im deutschen Immobilienmarkt. Sie sind für den Bau, Verkauf, die Verpachtung oder Vermietung von Immobilien in Deutschland erforderlich, dies ist im Gebäudeenergiegesetz (GEG) geregelt. Ausnahmen gelten unter anderem für denkmalgeschützte Immobilien, Ferienhäuser, besonders kleine Immobilien und Grundstücke.
Werterhalt
In Zeiten steigender Energiekosten, Emissionsabgaben und Sanierungsauflagen ist der Energieausweis von wesentlicher Bedeutung für den Werterhalt und die Attraktivität einer Immobilie. Ein guter Energieausweis kann dabei helfen, einen höheren Verkaufspreis oder eine bessere Mietrendite zu erzielen. Auch für Mieter ist ein Blick auf den Energieausweis hilfreich, da er Aufschluss über die entstehenden Betriebskosten einer Wohnung geben kann.
Der Energiebedarfsausweis basiert auf der Bausubstanz und der Anlagentechnik des Gebäudes. Er berechnet die durchschnittliche Energiemenge, die für Heizung, Lüftung, Klimaanlage und Warmwasserbereitung bei durchschnittlicher Nutzung benötigt wird. Dieser Ausweis ist unabhängig vom individuellen Verhalten der Bewohner.
Der Energieverbrauchsausweis wird auf Basis des tatsächlichen Energieverbrauchs der letzten drei Jahre ermittelt. Witterungseinflüsse werden statistisch ausgeglichen. Im Gegensatz zum Bedarfsausweis wird der Verbrauchsausweis durch das individuelle Verhalten der Bewohner beeinflusst.
Welchen Ausweis benötige Ich?
Welcher Ausweis benötigt wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab.
Bei Nicht-Wohngebäuden besteht Wahlfreiheit zwischen beiden Ausweisarten.
Für Wohngebäude mit bis zu vier Wohneinheiten gilt: Wurde der Bauantrag ab dem 1. November 1977 gestellt oder erfüllt das Gebäude die Wärmeschutzverordnung von 1977, besteht ebenfalls Wahlfreiheit.
Für Neubauten und Modernisierungsmaßnahmen ist ausschließlich der Energiebedarfsausweis zulässig.
| Wohneinheiten | Immobilie erfüllt Wärmeschutzverordnung 1977 nicht | Immobilie erfüllt Wärmeschutzverordnung 1977 | Neubau |
|---|---|---|---|
| <= 4 | Bedarfsausweis | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
| >= 5 | Freie Wahl | Freie Wahl | Bedarfsausweis |
Energieausweise haben grundsätzlich eine Gültigkeit von 10 Jahren ab dem Ausstellungsdatum. Allerdings können bestimmte Umstände eine vorzeitige Neuausstellung erforderlich oder empfehlenswert machen. Dies ist insbesondere bei umfangreichen Sanierungsmaßnahmen der Fall, wie etwa bei wesentlichen Veränderungen der Gebäudehülle, signifikanten Änderungen des Primärenergiebedarfs, der Installation einer Photovoltaikanlage oder der Modernisierung der Heizungsanlage bzw. einem Wechsel des Energieträgers. In solchen Fällen ist eine Neuausstellung des Energieausweises nicht nur oft gesetzlich vorgeschrieben, sondern auch aus mehreren Gründen vorteilhaft: Sie dokumentiert die verbesserte Energieeffizienz, kann eine potenzielle Wertsteigerung der Immobilie abbilden und erhöht die Attraktivität für potenzielle Käufer oder Mieter. Zudem dient sie als Nachweis der erreichten Effizienzsteigerung.
Falls Sie Fragen zu diesem Thema haben, kontaktieren Sie uns gerne, und wir beraten Sie.
Das ist so nicht vorgesehen, der Energieausweis wird für ein ganzes Gebäude ausgestellt.
Ausnahmen ergeben Sich bei Gebäuden in denen Wohn- und Gewerbenutzung vorliegt.
Die Erstellung von Energieausweisen unterliegt strengen gesetzlichen Vorgaben gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG). Um höchste Qualität und Rechtssicherheit zu gewährleisten, kooperieren wir ausschließlich mit qualifizierten und zugelassenen Fachfirmen. Diese Experten verfügen über:
Durch diese Zusammenarbeit stellen wir sicher, dass Ihr Energieausweis nicht nur den aktuellen gesetzlichen Anforderungen entspricht, sondern auch von anerkannten Fachleuten mit fundiertem Fachwissen erstellt wird. Dies garantiert Ihnen ein zuverlässiges und rechtlich einwandfreies Dokument.
Die Erstellung eines Energieausweises erfordert nicht zwingend eine Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie. Insbesondere bei verbrauchsbasierten Energieausweisen kann die Ausstellung ohne persönliche Begehung erfolgen, sofern alle notwendigen Unterlagen und aussagekräftige Fotos bereitgestellt werden. Der Aussteller prüft diese Daten sorgfältig auf Plausibilität, um die Qualität und Rechtssicherheit des Energieausweises zu gewährleisten. Bei bedarfsbasierten Energieausweisen hingegen ist in der Regel eine Besichtigung durch den Aussteller erforderlich, da hier eine detailliertere Analyse der Gebäudesubstanz und -technik notwendig ist. Auch bei komplexen Immobilien oder einer unzureichenden Datenlage kann ein Vor-Ort-Termin unumgänglich sein, um ein präzises und rechtssicheres Ergebnis zu erzielen. Unser Ziel ist es, gemeinsam mit Ihnen die optimale Lösung zu finden, die sowohl kosteneffizient als auch genau ist. Wir beraten Sie individuell und passen unser Vorgehen an Ihre spezifische Situation an, um einen rechtsgültigen und aussagekräftigen Energieausweis zu erstellen.
Liegt der MSP Immo GmbH ein aktueller Energieausweis vor, so finden Sie diesen in der Regel in der Facilioo App. Falls Sie den Energieausweis nicht in der App finden können oder keinen Zugang dazu haben, wenden Sie sich bitte an unseren Kundendienst. Wir werden Ihnen den Nachweis schnellstmöglich zur Verfügung stellen.
Für gemischt genutzte Immobilien sieht das GEG vor, dass Teile des Wohngebäudes, die sich wesentlich von der Wohnnutzung unterscheiden, als Nichtwohngebäude behandelt werden. Die Bereiche, die zur Wohnnutzung dienen, gelten hingegen als Wohngebäude. Daher kann es erforderlich sein, dass Sie zwei Energieausweise benötigen. Wir empfehlen Ihnen in diesem Fall, sich spezifisch von uns beraten zu lassen.
Nachfolgend finden Sie einen Musterenergieausweis für Wohngebäude.
Unsere Makler stehen Ihnen gerne zur Verfügung und erfassen alle erforderlichen Daten, um Ihnen schnellstmöglich einen gültigen und realistischen Energieausweis erstellen zu lassen. Dabei arbeiten wir mit Partnern die alle Voraussetzungen gemäß GEG erfüllen zusammen.
Ihr Partner für Immobilien und Hausverwaltung in Paderborn und OWL.